Social marknadsfragmentering

Definition: Social marknadsfragmentering på hyresmarknaden beskriver hur en del av bostadsutbudet och bostadssökandet flyttas till sociala medier, communities och andra oorganiserade kanaler utanför traditionella bostadsportaler.

Förklaring av social marknadsfragmentering utifrån data

Den svenska hyresmarknaden är inte samlad på en plats. Lediga hyresbostäder publiceras på bostadsportaler, fastighetsbolags webbplatser, sociala medier, Facebook-grupper och direkt via hyresvärdar.

Detta skapar en hög grad av marknadsfragmentering på hyresmarknaden, där bostadssökande behöver följa flera olika kanaler för att upptäcka relevanta bostäder.

Social marknadsfragmentering uppstår när en del av denna fragmentering sker i sociala miljöer. Där kan bostäder publiceras snabbt, få kort exponeringstid och ibland aldrig bli synliga på traditionella, strukturerade plattformar.

Hyresbostad.se analyserar detta som en del av arbetet med att förstå hur den svenska hyresmarknaden fungerar. Se även analysen av hur Facebook används som datakälla på den svenska hyresmarknaden.

Betydelse på hyresmarknaden

Social marknadsfragmentering gör att alla bostadssökande inte ser samma utbud samtidigt. Det förstärker informationsasymmetri på hyresmarknaden, eftersom tillgången till information beror på vilka kanaler man följer.

För bostadssökande innebär det att en del bostäder kan missas även om man söker aktivt på vanliga bostadsportaler. Marknaden påverkas därför inte bara av utbud och efterfrågan, utan också av var informationen publiceras.

Hyresbostad-insikt

Social marknadsfragmentering visar att hyresmarknaden i praktiken består av både strukturerade och oorganiserade informationsflöden. När bostäder publiceras i sociala kanaler kan de få kortare synlighet och snabbare konkurrens.

Begreppet hänger nära samman med responsfönster på hyresmarknaden, marknadslatens på hyresmarknaden och marknadstransparens på hyresmarknaden.

Fördjupning och relaterad data

• Facebook som datakälla på hyresmarknaden
• Så samlar och analyserar Hyresbostad.se data
• Marknadsfragmentering på hyresmarknaden
• Informationsasymmetri på hyresmarknaden
• Utbud och efterfrågan möts inte samtidigt