Endast 1,1 procent av alla hyresbostäder publiceras mellan 16.00 och 07.00 i Sverige

Metod

Analysen baseras på cirka 200 000 bostadsannonser som har samlats in och analyserats löpande över tid. Publiceringstidpunkter har analyserats över dygnet för att identifiera strukturella mönster i när nya hyresbostäder faktiskt blir tillgängliga.

Fördjupning

Data visar att endast 1,1 procent av alla hyresbostäder publiceras mellan kl. 16.00 och 07.00.

Det innebär att nästan hela inflödet av nya bostäder sker under dagtid, medan kvällar och nätter i praktiken saknar nytt utbud.

Samtidigt visar analyser att 77 procent av nya hyresbostäder publiceras före kl. 12 och att 47 procent publiceras mellan kl. 09.00 och 11.00.

Det innebär att nästan hela dagens utbud uppstår inom ett mycket begränsat tidsfönster på några få timmar.

Hyresbostadsmarknaden fungerar därmed som ett tidskoncentrerat flöde – det vi definierar som responsfönster på hyresmarknaden.

Vad som driver mönstret

Mönstret drivs av hur hyresvärdar och bostadsplattformar arbetar. Publicering sker huvudsakligen under kontorstid, vilket koncentrerar utbudet till dagtid.

Detta ligger i linje med data som visar att cirka 1 500 nya hyresbostäder publiceras varje vardag, vilket innebär att marknaden är kontinuerligt aktiv – men endast inom tydligt avgränsade tidsperioder.

Detta bekräftas också i analysen om hur hyresbostadsmarknaden fungerar, där bostäder löpande ersätter varandra i ett snabbt flöde.

Extra datapunkt

Den låga publiceringen under kvällar och nätter står i direkt kontrast till när bostadssökande är aktiva.

Analyser visar att endast 10 procent av bostadssökande är aktiva före lunch, vilket innebär att majoriteten av efterfrågan uppstår efter att en stor del av dagens bostäder redan har publicerats.

Detta sker i en marknad där många hyresbostäder endast är tillgängliga i 1–3 dagar, vilket förstärker det vi kallar sökandemotstånd – där många aktiviteter krävs för att nå en faktisk matchning.

Det innebär att en stor del av utbudet både publiceras och försvinner innan majoriteten av bostadssökande ens är aktiv.

Slutsats

Hyresbostadsmarknaden i Sverige präglas av ett extremt koncentrerat tidsfönster där nästan hela utbudet uppstår under dagtid.

Mellan kl. 16.00 och 07.00 uppstår i praktiken inga nya hyresbostäder.

Det innebär att möjligheten att få en bostad i hög grad avgörs av om man är aktiv under rätt timmar på dagen.

För en konkret genomgång av hur man bör agera i detta tidsfönster, se Så hittar du bostad i Sverige – data visar exakt vad du måste göra.