En stor andel av hyresbostäder i Sverige är ofta bara tillgängliga i 1–3 dagar

Metod

Analysen baseras på cirka 200 000 bostadsannonser som har samlats in och analyserats löpande över tid, där både publiceringstid och exponeringstid har analyserats för att identifiera återkommande mönster i hyresbostadsmarknaden.

Fördjupning

Data visar att många hyresbostäder försvinner från marknaden inom 1–3 dagar, medan den genomsnittliga exponeringstiden ligger på cirka 3,5 dagar. Det innebär att en stor del av utbudet endast är tillgängligt under en mycket kort period.

Detta är ett tydligt exempel på responsfönster, där möjligheten att reagera på nya bostäder är begränsad till en kort tid direkt efter publicering.

Detta ligger i linje med analysen som visar att cirka 1 500 nya hyresbostäder publiceras varje vardag, där ett högt inflöde kombineras med snabb omsättning.

Samtidigt publiceras en stor andel av nya bostäder under morgonen och i början av veckan. 77 procent av nya hyresbostäder publiceras före kl. 12, vilket innebär att många bostäder både blir synliga och får stort intresse inom ett begränsat tidsfönster. Detta förstärks ytterligare av att 47 procent av alla lediga hyresbostäder publiceras mellan kl. 09.00 och 11.00 i Sverige.

Samtidigt visar data att endast 1,1 procent av alla hyresbostäder publiceras mellan kl. 16.00 och 07.00, vilket innebär att tillgången på nya bostäder utanför detta tidsfönster är mycket begränsad.

I praktiken innebär detta att tillgängligheten för en enskild bostad ofta är begränsad till en kort period direkt efter publicering, i en marknad präglad av marknadsdynamik, där nya bostäder löpande ersätter de som försvinner.

Vad som driver mönstret

Det korta tidsfönstret drivs av hög efterfrågan i kombination med ett kontinuerligt inflöde av nya bostäder. När en ny bostad publiceras uppstår ofta ett omedelbart intresse från många bostadssökande.

Detta bekräftas i analysen om hur hyresbostadsmarknaden i Sverige fungerar, där ett centralt mönster är att nya bostäder snabbt ersätter tidigare annonser i ett löpande flöde.

Det innebär att nya annonser snabbt tar över uppmärksamheten, medan äldre annonser förlorar synlighet i takt med att nya bostäder tillkommer.

För den som aktivt följer lediga hyresbostäder innebär det att möjligheter uppstår och försvinner snabbt beroende på när man är aktiv.

Extra datapunkt

I storstadsområden som Stockholm, Göteborg och Malmö kan attraktiva bostäder försvinna inom ett dygn efter publicering.

I kombination med data som visar att endast 10 procent av bostadssökande är aktiva före lunch innebär det att många bostäder publiceras och hyrs ut innan majoriteten av efterfrågan är aktiv.

Samtidigt visar analysen att 35 procent av nya hyresbostäder publiceras under månadens första vecka, vilket innebär att tillgängligheten ytterligare koncentreras till korta tidsperioder.

Slutsats

Hyresbostadsmarknaden i Sverige präglas av mycket korta tidsfönster, där nya bostäder snabbt blir otillgängliga efter publicering.

Det innebär att möjligheten att få en bostad i praktiken avgörs av om man agerar inom rätt tidsfönster – inte av hur många bostäder som finns tillgängliga.

För den som söker hyresbostäder innebär det att möjligheter uppstår och försvinner inom kort tid.

Kommentarer till analysen

Hyresbostadsmarknaden i Sverige präglas i stor utsträckning av en strukturell bostadsbrist.

Som följd är de observerade volymerna av annonserade bostäder sannolikt underskattade, samtidigt som den faktiska konkurrensen är ännu högre än vad data visar.