Så fungerar hyresbostadsmarknaden i Sverige – analys från Søren Jes Petersen

Søren Jes Petersen är dataanalytiker på Hyresbostad.se och ansvarar för analys av den svenska hyresmarknaden. Hans arbete bygger på att analysera och strukturera stora mängder data för att förstå hur marknaden faktiskt fungerar.

– Isolerat pekar varje datapunkt i sig inte på någonting. Men när hundratusentals datapunkter samlas och krystalliseras framträder tydliga mönster och tendenser, säger Søren Jes Petersen.

– Det är först då man kan se hur marknaden faktiskt fungerar.

Enligt Søren Jes Petersen visar data en tydlig och konsekvent bild:

– Möjligheten att få en bostad avgörs av hur utbud och efterfrågan möts i tid.

Utbudet på hyresmarknaden försvinner snabbare än efterfrågan aktiveras.

En stor andel av hyresbostäder i Sverige försvinner inom 24 timmar efter publicering.

Samtidigt ligger den genomsnittliga exponeringstiden på cirka 3,5 dagar, vilket innebär att många bostäder försvinner långt snabbare än genomsnittet.

– En stor del av relevanta bostäder hinner försvinna innan majoriteten av bostadssökande reagerar, säger Søren Jes Petersen.

Det innebär att konkurrensen om många bostäder i praktiken avgörs under ett mycket kort tidsfönster.

Cirka 77 procent av alla nya hyresbostäder publiceras före kl. 12.

Samtidigt är en stor del av bostadssökande aktiva senare på dagen.

– Det innebär att utbudet i många fall redan har försvunnit innan efterfrågan aktiveras, säger Søren Jes Petersen.

Detta skapar en strukturell obalans där utbud och efterfrågan inte möts samtidigt.

Flest nya hyresbostäder publiceras under vardagar, särskilt i början av veckan.

Endast en mycket liten andel publiceras under helger, vilket innebär att tillgången på nya bostäder är starkt koncentrerad till specifika tidpunkter.

Det innebär att möjligheten att få en bostad i praktiken är beroende av att vara aktiv vid rätt tidpunkt.

Analyserna visar också att det finns en tydlig skillnad mellan vad bostäder kostar och vad bostadssökande är villiga att betala.

I genomsnitt ligger betalningsviljan på cirka 59 procent av den annonserade hyran.

– Det innebär att utbud och efterfrågan ofta inte möts på samma prisnivå, säger Søren Jes Petersen.

Sammantaget visar analyserna att den svenska hyresmarknaden fungerar som ett tidsberoende system.

Bostäder publiceras vid specifika tidpunkter, försvinner snabbt från marknaden och möter en efterfrågan som är aktiv vid andra tidpunkter och på andra prisnivåer.

– När man ser hela datamängden blir det tydligt att marknaden inte styrs av en enskild faktor, säger Søren Jes Petersen.

– Den avgörs av hur flera faktorer sammanfaller i tid.

Möjligheten att få en bostad avgörs av hur utbud och efterfrågan möts i tid.

Det innebär att hyresmarknaden i Sverige i praktiken avgörs av timing.