Storstäder är underrepresenterade i antalet annonserade hyresbostäder

Storstäder som Stockholm, Göteborg och Malmö är underrepresenterade i antalet annonserade hyresbostäder i förhållande till deras storlek, vilket indikerar att en större del av uthyrningen sker utan att annonseras öppet.

Metod

Analysen baseras på cirka 200 000 bostadsannonser insamlade och analyserade löpande över tid, där den geografiska fördelningen av annonser har jämförts med bostadsmarknadens övergripande struktur.

Fördjupning

Data visar att storstadsområden står för en betydande andel av de annonserade hyresbostäderna, men inte i den utsträckning som motsvarar deras totala bostadsvolym.

Det innebär att färre bostäder når öppna annonseringsplattformar i dessa områden än vad som kan förväntas utifrån marknadens storlek.

Samtidigt är omsättningshastigheten hög i storstäder, vilket innebär att många bostäder byter hyresgäster över tid, trots att en mindre andel syns i öppna annonser.

Vad som driver mönstret

Mönstret tyder på att en större del av uthyrningen i storstäder sker utanför öppna plattformar.

Det kan bland annat bero på att hyresgäster i attraktiva områden i högre grad behåller sina bostäder över tid, samtidigt som byten och interna lösningar används i större utsträckning.

I områden med mycket hög efterfrågan kan uthyrning i praktiken även ske via nätverk eller direktkontakt, utan att en annons publiceras öppet.

Extra datapunkt

I mindre städer är sambandet mellan annonserade bostäder och den totala bostadsvolymen mer direkt, vilket innebär att en större del av marknaden syns i öppna annonser.

Slutsats

Hyresbostadsmarknaden i storstäder är mer omfattande än vad som framgår av annonserade data.

Det innebär att det synliga utbudet underskattar den faktiska marknaden, särskilt i områden med hög efterfrågan.

Kommentarer till analysen

Hyresbostadsmarknaden i Sverige präglas av en strukturell bostadsbrist, särskilt i attraktiva storstadsområden.

I dessa områden är efterfrågan så hög att vissa hyresvärdar väljer att inte annonsera sina bostäder öppet. En publicerad annons kan på kort tid generera ett mycket stort antal förfrågningar, vilket gör processen svår att hantera.

Detta innebär att uthyrning i praktiken ofta sker via alternativa kanaler, såsom nätverk, interna listor eller direktkontakt.

Sammantaget innebär detta att de observerade volymerna av annonserade bostäder sannolikt underskattar den faktiska marknaden, särskilt i de mest attraktiva områdena.