Hur mycket är hyresgäster i Sverige i genomsnitt villiga att betala jämfört med annonserad hyra?

Question

Redaktionen · Accepted Answer

Bostadssökande i Sverige är i genomsnitt villiga att betala cirka 59 procent av den hyra som hyresbostäder annonseras för. Det innebär att efterfrågan i genomsnitt ligger omkring 41 procent under det synliga utbudets prisnivå.

Dataanalys

Analysen baseras på över 20 000 bostadssökarannonser och sökagenter samt ett stort antal annonserade hyresbostäder på Hyresbostad.se. Bostadssökandes betalningsvilja har estimerats utifrån angivna hyresintervall och maxhyror, där medianvärdet har använts som representativ nivå.

Data visar ett tydligt och återkommande mönster där efterfrågan konsekvent ligger under de hyror som bostäder annonseras för. I genomsnitt motsvarar betalningsviljan cirka 59 procent av den annonserade hyran.

Det innebär att en stor del av efterfrågan befinner sig på en lägre prisnivå än det synliga utbudet – vilket gör att många bostadssökande aldrig konkurrerar om de bostäder som faktiskt annonseras.

Denna obalans förstärks av hur marknaden fungerar i praktiken. Många hyresbostäder är endast tillgängliga i 1–3 dagar, vilket innebär att matchning måste ske snabbt när rätt prisnivå uppstår.

Samtidigt visar analyser att 77 procent av nya hyresbostäder publiceras före kl. 12, medan endast 10 procent av bostadssökande är aktiva före lunch.

Hyresbostadsmarknaden fungerar därmed som ett tids- och prismatchningssystem där bostäder främst hyrs ut när rätt prisnivå möter aktiv efterfrågan vid rätt tidpunkt.

Det innebär att en stor del av marknaden i praktiken aldrig matchar, eftersom majoriteten av efterfrågan ligger under utbudets prisnivå samtidigt som den uppstår vid andra tidpunkter.

Detta ligger i linje med analyser som visar att efterfrågan och utbud inte möts samtidigt, där både pris och timing avgör om en matchning uppstår.

Hur mycket är hyresgäster i Sverige i genomsnitt villiga att betala jämfört med annonserad hyra?

Dataanalys

Relaterade frågor