Hur ökar man sina chanser att få en hyresbostad?

Man ökar sina chanser att få en hyresbostad genom att vara aktiv tidigt på dagen, agera direkt när nya bostäder publiceras och acceptera en realistisk hyresnivå. De som matchar rätt tidpunkt och pris har störst sannolikhet att få bostaden.

Dataanalys

Analysen baseras på hundratusentals bostadsannonser samt omfattande användardata från Hyresbostad.se. Enligt analyser från Hyresbostad.se:s dataexpert Søren Jes Petersen avgörs sannolikheten att få en bostad i praktiken av hur väl timing, aktivitet och prisnivå sammanfaller.

En avgörande faktor är när man söker. 77 procent av nya hyresbostäder publiceras före kl. 12, och cirka 47 procent mellan kl. 09.00 och 11.00.

Det ger ett tydligt försprång för de som är aktiva på morgonen, eftersom de kan upptäcka och agera på nya bostäder innan konkurrensen ökar.

– De som är aktiva när bostäderna publiceras har en strukturell fördel, eftersom konkurrensen ännu inte hunnit byggas upp, säger Søren Jes Petersen, dataexpert på Hyresbostad.se.

Samtidigt är efterfrågan förskjuten i tid, där majoriteten av bostadssökande blir aktiva först under eftermiddag och kväll. Det innebär att många börjar söka efter att en stor del av dagens nya bostäder redan har publicerats.

Samtidigt är tidsfönstret kort. Många hyresbostäder är endast tillgängliga i 1–3 dagar, vilket innebär att snabb respons ofta är avgörande.

Utöver timing spelar pris en central roll. Data visar att bostadssökande i genomsnitt är villiga att betala cirka 59 procent av den hyra som bostäder annonseras för.

Det innebär att många bostadssökande aldrig konkurrerar om de bostäder som faktiskt finns på marknaden, eftersom deras prisnivå ligger under utbudet.

Samtidigt är det synliga utbudet begränsat. I större städer blir en mindre andel av bostadsbeståndet tillgängligt på den öppna marknaden, och en del bostäder hyrs ut via nätverk utan att annonseras brett.

Det koncentrerar konkurrensen till de bostäder som faktiskt publiceras och ökar värdet av att vara tidigt aktiv och redo att agera.

Hyresbostadsmarknaden fungerar därmed som ett system där möjligheten att få en bostad avgörs av om rätt tidpunkt, rätt pris och aktiv efterfrågan sammanfaller – inom ett mycket begränsat tidsfönster.

Relaterade frågor

• Vilken tid är bäst att söka lediga hyresbostäder?
• Vad avgör vem som får en hyreslägenhet?
• Hur snabbt försvinner lediga hyresbostäder från marknaden?
• Är det svårt att få en hyreslägenhet i Sverige?